คู่มือสำหรับผู้ซื้อชาวไทย
ซื้อคอนโดภูเก็ต ขั้นตอนครบตั้งแต่จองจนรับโอน (โควตาคนไทย)
สรุปขั้นตอนการซื้อคอนโดภูเก็ตแบบขายก่อนสร้าง การกู้ธนาคาร ค่าธรรมเนียม ภาษี เอกสาร และระยะเวลาโดยประมาณ เขียนโดยทีมขายที่ดูแลผู้ซื้อคนไทยทุกวัน
ขั้นตอนการซื้อ
ซื้อคอนโดภูเก็ต 7 ขั้นตอน
ขั้นตอนด้านล่างเป็นลำดับทั่วไปของการซื้อห้องในโครงการที่กำลังก่อสร้าง รายละเอียดจริงเป็นไปตามใบจองและสัญญาจะซื้อจะขาย
01
เลือกห้องและขอราคา
บอกงบ จำนวนคน และการใช้งานกับทีมขาย เราจะส่งห้องที่ยังว่างในโควตาคนไทยพร้อมแปลน ทิศ และราคาให้เทียบ
02
จองห้อง
ชำระเงินจองและกรอกใบจองพร้อมสำเนาบัตรประชาชน ห้องจะถูกกันไว้ให้คุณตามระยะเวลาที่ระบุ
03
ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
อ่านสัญญาให้ครบก่อนลงนาม ดูราคา งวดชำระ กำหนดแล้วเสร็จ รายการวัสดุ และเงื่อนไขกรณีโครงการล่าช้า ทีมขายอธิบายทุกข้อเป็นภาษาไทย
04
ผ่อนดาวน์ระหว่างก่อสร้าง
ชำระงวดดาวน์ตามตารางในสัญญา ระหว่างนี้ทีมขายส่งอัปเดตความคืบหน้าการก่อสร้างให้ทุกเดือน
05
ยื่นกู้ธนาคาร
ยื่นขอสินเชื่อก่อนโครงการแล้วเสร็จประมาณ 3–6 เดือน เพื่อให้รู้วงเงินอนุมัติทันวันโอน ทีมขายช่วยประสานหลายธนาคารให้เทียบเงื่อนไข
06
ตรวจรับห้อง
เมื่อโครงการจดทะเบียนอาคารชุดแล้ว คุณนัดตรวจห้อง แจ้งจุดที่ต้องแก้ และตรวจซ้ำจนพอใจก่อนวันโอน
07
โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
ชำระเงินส่วนที่เหลือ (หรือธนาคารจ่ายแทนตามวงเงินกู้) จ่ายค่าธรรมเนียมตามสัญญา แล้วรับโฉนดห้องชุดในชื่อคุณ
สินเชื่อ
กู้ซื้อคอนโดภูเก็ตกับธนาคารไทย
ผู้ซื้อสัญชาติไทยยื่นกู้กับธนาคารในประเทศได้ตามปกติ วงเงินและเงินดาวน์ขั้นต่ำขึ้นอยู่กับรายได้ ภาระหนี้ จำนวนสัญญาที่คุณกู้อยู่ และมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทยในช่วงเวลานั้น
- เช็กวงเงินเบื้องต้นได้ตั้งแต่วันจอง เพื่อวางแผนเงินดาวน์ให้พอดี
- เตรียมสลิปเงินเดือนหรือหลักฐานรายได้ย้อนหลัง และ Statement 6 เดือน
- เทียบดอกเบี้ย 3 ปีแรก ค่าประเมิน และประกันที่ธนาคารกำหนด
- ค่าจดจำนองประมาณ 1% ของวงเงินกู้ ชำระที่สำนักงานที่ดินวันโอน
ค่าธรรมเนียมและภาษี
ค่าใช้จ่ายวันโอนที่ควรรู้
อัตราด้านล่างเป็นข้อมูลทั่วไปตามที่กรมที่ดินกำหนด ใครเป็นผู้จ่ายแต่ละรายการให้ยึดตามสัญญาจะซื้อจะขายของคุณ
| รายการ | อัตราทั่วไป | คิดจาก | ผู้จ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ | ตามสัญญา (มักแบ่งจ่ายผู้ซื้อ-ผู้ขาย) |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า | โดยทั่วไปผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | 1% (ผู้ขายนิติบุคคล) | ราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า | โดยทั่วไปผู้ขาย |
| ค่าจดทะเบียนจำนอง | 1% | วงเงินกู้ | ผู้ซื้อที่กู้ธนาคาร |
| เงินกองทุนส่วนกลาง | ชำระครั้งเดียว | อัตราต่อตารางเมตรตามที่โครงการกำหนด | ผู้ซื้อ |
| ค่าส่วนกลางล่วงหน้า | ตามรอบที่นิติบุคคลกำหนด | อัตราต่อตารางเมตรต่อเดือน | ผู้ซื้อ |
ข้อมูลเพื่อประกอบการวางแผนเท่านั้น อัตราอาจเปลี่ยนตามประกาศของรัฐ ทีมขายจะแจกแจงยอดจริงของห้องที่คุณเลือกให้ก่อนวันโอน
เอกสารวันจองและทำสัญญา
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- กรณีซื้อร่วมหรือสมรส: เอกสารของผู้ซื้อร่วม/คู่สมรส
เอกสารยื่นกู้
- หนังสือรับรองเงินเดือนหรือหลักฐานรายได้
- สลิปเงินเดือนและ Statement ย้อนหลัง 6 เดือน
- เจ้าของกิจการ: เอกสารจดทะเบียนและงบการเงิน
เอกสารวันโอน
- บัตรประชาชนตัวจริงและทะเบียนบ้าน
- สัญญาจะซื้อจะขายและใบเสร็จงวดต่างๆ
- หนังสือมอบอำนาจ หากไม่ได้ไปโอนด้วยตัวเอง
ระยะเวลาโดยประมาณ
ไทม์ไลน์การซื้อห้องขายก่อนสร้าง
- วันที่ 1: จองห้องและรับใบจอง
- ภายในประมาณ 30 วัน: ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
- ระหว่างก่อสร้าง: ผ่อนดาวน์ตามงวด และรับอัปเดตงานก่อสร้างทุกเดือน
- ก่อนแล้วเสร็จ 3–6 เดือน: ยื่นกู้และรู้ผลอนุมัติ
- หลังจดทะเบียนอาคารชุด: ตรวจรับห้องและนัดโอน
กำหนดการจริงขึ้นอยู่กับสัญญาและความคืบหน้าของโครงการ ล่าสุด (ตุลาคม 2026) งานเสาเข็มเสร็จแล้ว 82% และเริ่มงานโครงสร้าง
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่คนไทยถามบ่อยก่อนซื้อ
คนไทยซื้อคอนโดภูเก็ตแล้วได้กรรมสิทธิ์แบบไหน
ห้องชุดในโครงการเป็นกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์ เมื่อโอนแล้วคุณได้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในชื่อของคุณ ขาย ให้เช่า หรือส่งต่อเป็นมรดกได้
ซื้อคอนโดขายก่อนสร้าง มีความเสี่ยงอะไรบ้าง
ความเสี่ยงหลักคือโครงการล่าช้าหรือสเปกเปลี่ยน ควรอ่านเงื่อนไขในสัญญาเรื่องกำหนดแล้วเสร็จและการคืนเงิน ดูผลงานผู้พัฒนา และติดตามความคืบหน้าจริง Capstone Asset มีผลงานโครงการที่สร้างเสร็จแล้วมูลค่ารวมกว่า 13,000 ล้านบาท
อยู่ต่างจังหวัด ต้องบินไปภูเก็ตกี่ครั้ง
จองและทำสัญญาทำทางไกลได้ ส่วนใหญ่ผู้ซื้อบินไปภูเก็ตเพื่อตรวจรับห้องและโอนกรรมสิทธิ์ หรือใช้หนังสือมอบอำนาจให้ผู้แทนไปโอนแทนได้
ปล่อยเช่าได้ไหม
ได้ ห้องเป็นกรรมสิทธิ์ของคุณ โครงการมีบริการดูแลห้องสำหรับเจ้าของ ทีมขายส่งรายละเอียดโปรแกรมการเช่าและค่าใช้จ่ายให้ตามคำขอ
ลงทะเบียน
มีคำถามเรื่องการซื้อ ถามทีมขายได้เลย
ฝากชื่อและเบอร์โทร ทีมขายโทรกลับเพื่อตอบคำถามเรื่องสินเชื่อ ค่าใช้จ่าย และขั้นตอนการโอน พร้อมส่งราคาห้องที่ยังว่างให้
ข้อมูลของคุณใช้เพื่อติดต่อเรื่องโครงการ PEYLAA เท่านั้น